Como Tirar a Certidão Negativa de Imóvel -Forquilhinha/SC?

14/06/2021 | Por: Advogada Camilla Tays

Você provavelmente conhece alguém que já precisou vender ou comprar algum bem, certo? 

Se você tem interesse em comprar uma propriedade sabe que são necessárias cumprir algumas etapas, além de toda a pesquisa de mercado, até encontrar o imóvel na cidade  de Forquilhinha/SC certo! 

Mas esse trabalho todo para encontrar um bom lugar não significa muito se você não pesquisar na cidade  de Forquilhinha/SC  alguns pontos importantes sobre esse bem.

Todo o seu trabalho duro e dinheiro investido pode ser jogado fora, caso você compre um imóvel na cidade  de Forquilhinha/SC que tenha alguma restrição, por exemplo uma dívida de IPTU na cidade  de Forquilhinha/SC.

É por isso que você precisa buscar a certificação negativa na cidade  de Forquilhinha/SC antes de fechar o processo de compra da propriedade na cidade  de Forquilhinha/SC. Veja como e onde é possível conseguir essa documentação.

Mas antes de começar, vamos ver o que é uma certidão negativa de imóvel na cidade  de Forquilhinha/SC.

O que é Certidão Negativa de Imóvel na cidade  de Forquilhinha/SC?

A Certidão Negativa de Imóvel é importante para a compra e venda de uma propriedade. 

Se você gostaria de saber um pouco mais sobre essa Certidão e todas as documentações necessária para obtê-la continue lendo!

O termo “Negativa” indica a inexistência de quaisquer pendências, ou seja, não há dívidas que podem recair sobre o imóvel na cidade  de Forquilhinha/SC.

Em casos de financiamento da propriedade é obrigatória, mas o aconselhável é que em negociações de compra e venda se exija este documento.

Esta habilitação, quando diz respeito a propriedade é extremamente necessária, e por vários motivos vamos listar alguns deles:

O primeiro deles é que essa declaração, caso seja negativa, prova que na propriedade não consta nenhuma dívida, ou seja, ela está pronta para ser comprada ou vendida.

Todos os órgãos públicos emitem um certificado que consta se tudo está em dia, ou seja se não há nenhum valor devido em relação a propriedade na cidade  de Forquilhinha/SC. 

Com o imóvel na cidade  de Forquilhinha/SC isso se dá da mesma forma. 

Ou seja, se não há nenhuma pendência em relação ao bem você emitirá o certificado de negativa do mesmo e poderá fazer a sua compra ou venda de forma tranquila.

Além disso, o risco de não obter este certificado durante a fase de negociação é comprar um imóvel de alguém que tenha dívidas, se isso ocorrer, é possível que a propriedade seja alvo de Penhora na cidade  de Forquilhinha/SC. 

Mesmo que você tenha pago o valor correto e também já tenha tomado posse do imóvel, ele ainda poderá ser penhorado se ficou alguma dívida do antigo proprietário.

É possível ainda que o imóvel em si tenha dívidas que podem gerar uma penhora, como por exemplo o IPTU na cidade  de Forquilhinha/SC, ou condomínio atrasados. 

Ao comprar essa propriedade você irá assumir as dívidas dele. 

Isso mesmo! Essa declaração irá garantir que antes desta compra está tudo certo, e a compra ou venda pode ser realizada de forma legal.

É do conhecimento de todos que comprar um bem, como uma propriedade, é um passo muito importante na vida das pessoas. 

Então, ninguém espera ter problemas com contas não pagas, que podem gerar a perda do dinheiro investido, não é mesmo? 

É por isso que esta Certidão é extremamente importante!

O que é Certidão Negativa de Imóvel Rural - Forquilhinha/SC?

Já vimos os tópicos importantes para imóveis urbanos, mas precisamos entender algumas diferenças para as propriedades rurais.

A Certidão Negativa Rural protege as pessoas que desenvolvem atividades no campo, agricultores e proprietários de terras. 

Essa declaração mostra a situação regular das terras.

Ou seja, é a prova de que o pagamento dos impostos aos órgãos públicos foi realizado conforme a lei.

Então, se deseja comprar uma propriedade rural na cidade  de Forquilhinha/SC é importante pagar alguns impostos federais.

Após cumprir essa exigência, os proprietários de terras rurais podem solicitar a emissão da declaração negativa da propriedade rural. 

Portanto esse documento prova que o pagamento do imposto territorial rural está pago! Agora é possível começar as negociações.

O que é Certidão Negativa de Ônus do Imóvel atualizada na cidade  de Forquilhinha/SC?

É um documento que deve ser emitido no Cartório de Registro de Imóveis na cidade  de Forquilhinha/SC que irá informar se a propriedade tem algum encargo recaindo sobre ela.

Como por exemplo, se o imóvel está hipotecado ou penhorado, bem como se há alguma dívida de condomínio ou IPTU. 

Além deste uso, que é o mais comum, que nessa declaração constam informações importantes sobre o bem, como endereço, tamanho, proprietários atuais e quem foram os antigos donos.

Esse certificado é o principal a ser apresentado para efetivar uma compra imobiliária e geralmente são solicitadas pelos bancos ao realizarem contratos de financiamento.

O que é Certidão Positiva de Matrícula e Ônus do Imóvel?

Todas os imóveis possuem um número de registro, que é chamado de matrícula na cidade  de Forquilhinha/SC. 

Como já foi dito, essa declaração comprova se o imóvel está livre para ser comprado. 

Caso não tenha nenhum problema com a compra será emitida uma certidão negativa. Já a positiva, será expedida quando houver alguma pendência com a propriedade, por exemplo, hipoteca, ou alguma dívida de IPTU. 

Sendo assim, caso seja emitida o certificado positivo, é necessário se atentar para algumas pendências que o imóvel pode ter antes de fechar o negócio, para que depois da compra não tenha que arcar com despesas indesejáveis. 

Como tirar Certidão de Débitos de Imóvel Rural - Forquilhinha/SC?

Depois de entender o que é essa declaração, é importante saber como emitir não é mesmo? Todo o processo é simples!

A solicitação da sua via é feita a partir do site da Receita Federal na cidade  de Forquilhinha/SC, sendo assim, a emissão será feita nesse ambiente virtual. O pedido pode ser feito pelo proprietário da terra. E caso já tenha falecido essa responsabilidade ficará para o herdeiros ou inventariante.

Se for para empresas, o sócio fará esse papel, e pode requerer a certidão online através do site da Receita.

Você deverá solicitar a sua via, e guarda-lá tendo em vista a importância deste documento. Atenção! Não importa se diz respeito a pessoas físicas ou empresas, ter a prova de que todos débitos estão quitados é essencial.

Como tirar Certidão Negativa de um Imóvel na cidade  de Forquilhinha/SC?

Se você leu até aqui, já entendeu que a Declaração Negativa de Propriedade é extremamente importante. Mas você deve ter se perguntado como é o processo para emitir esse documento não é mesmo? 

O processo para fazer a retirada da Certidão Negativa de uma propriedade na cidade  de Forquilhinha/SC começa ao procurar o cartório de registro de imóvel onde foi feito registrado.

Para pedir essa declaração, você precisa informar a matrícula do bem ou o endereço completo e pagar uma taxa, o valor pode variar de acordo com o Cartório na cidade  de Forquilhinha/SC. 

Caso precise saber se o débitos municipais, com o IPTU, estão em dia procure a Prefeitura da sua cidade e solicite a certidão de ônus reais. 

Muitas prefeituras já possuem acesso online, então basta acessar e requerer pelo site da Prefeitura na cidade  de Forquilhinha/SC onde o bem está registrado.

Em qual Cartório de Registro de Imóveis - Forquilhinha/SC devo tirar Certidão Negativa de um Imóvel?

A Declaração de Ônus Reais deve ser buscada no Cartório de Registro de Imóveis na cidade  de Forquilhinha/SC no qual foi feito o registro na cidade  de Forquilhinha/SC, já que lá estará também todo o histórico da propriedade.

Todas as alterações que foram feitas estarão lá, e você poderá encontrá-las por meio da averbação, mas esse tópico veremos um pouco mais adiante.

Como já percebeu a importância deste documento, é necessário cumprir um dos últimos passos e retirar a certidão.

A partir disso, caso não haja nenhuma dívida ligada ao imóvel na cidade  de Forquilhinha/SC você poderá realizar a sua compra com tranquilidade e sem surpresas ruins no futuro.

É importante realizar esse passo de solicitar junto ao Cartório de Registro de Imóveis pouco tempo antes da compra ou venda, já que a validade deste documento é de 30 dias.

É possível conseguir uma Segunda Via da Certidão Negativa de um imóvel?

Como todas as documentações que podemos encontrar no Cartório na cidade  de Forquilhinha/SC,  com certeza há possibilidade de conseguir uma segunda via desse documento, o processo será o mesmo realizado para conseguir a primeira via.

Ou seja, deve ser solicitada no Cartório de Registro de Imóveis e efetuar o pagamento da taxa, essa taxa pode variar um pouco dependendo da Região. 

Após a solicitação o Cartório pode pedir um prazo para emitir a segunda via, que pode ser de 20 dias ou mais, por isso, caso precise desta segunda via é melhor não deixar para a última hora para solicitá-la.

Como descobrir a matrícula de um imóvel - Forquilhinha/SC?

Você já percebeu que a matrícula é muito importante, já que ela é o número que gera o registro da propriedade na cidade  de Forquilhinha/SC.

Para saber qual é a matrícula basta fazer uma pesquisa no Cartório presencial ou online por meio do endereço do imóvel.

Além disso, é possível também descobrir o número da matrícula realizando uma pesquisa com o CPF do proprietário.

Contudo, essa opção será um pouco mais complicada se o portador do CPF possuir mais de um imóvel, pois no resultado da pesquisa aparecerá todos os imóveis em seu nome.

O que é averbação de um imóvel na cidade  de Forquilhinha/SC?

Todas as alterações que ocorrem no registro de uma propriedade são chamadas de averbação. Como por exemplo, reformas, locação, mudança no estado civil dos donos, entre outras. 

Caso haja o cancelamento de uma hipoteca também deve constar na averbação. 

Então a averbação serve para constar todas as mudanças feitas no imóvel. 

É preciso mencionar essas alterações na matrícula para que as pessoas tenham acesso a esse histórico de mudanças da propriedade.

Como já explicamos o que é, você pode estar se perguntando como fazer. 

Bom, para para tal, é necessário ir até o cartório de registro de imóveis da sua para realizar o procedimento. 

Todas as documentações precisam estar atualizadas e serem válidas. 

Após descobrir qual Cartório de Registro de Imóveis está registrado o bem e após isso, informar todas as alterações que você pretende realizar. 

Geralmente os prazos para emitir a averbação são de 30 dias.

Posso solicitar minha Certidão pela internet?

Sabemos que nos tempos atuais a internet tem sido uma grande aliada.

Mesmo que para algumas coisas a internet não tenha substituído o papel, no caso da declaração de nada consta é possível realizar a solicitação online, para isso basta acessar o site Cartório Federal e fazer a solicitação da  declaração de ônus reais.

Como já foi dito, para emitir a rural é necessário acessar a página da receita federal.

Se você deseja fazer o pedido online, o custo é bem parecido do que se for solicitado pessoalmente.

Mas poderá ser emitida bem mais rápido. Para fazer o pedido, é necessário ter em mãos o endereço do imóvel na cidade  de Forquilhinha/SC, o número da matrícula e o nome do cartório em que está registrado.

Assim, você terá a segurança e certeza de que não haverá problemas nos futuro.

Qual o prazo de validade de uma Certidão Negativa de Imóvel?

O prazo é de 30 (trinta) dias e começa a contar do dia em que o Cartório emite a declaração, esse é um prazo bem pequeno em relação a um documento, por isso, é importante que todo o processo já esteja pronto. 

Dessa forma, ao ter em mãos a certidão que garante que o imóvel está liberado para a compra, sem nenhuma dívida, você poderá finalizar a compra da propriedade.

Esse prazo é um pouco curto pois de mês em mês são atualizadas algumas dívidas, como por exemplo o IPTU, caso se trate de um imóvel urbano.
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FAQ 

Quanto custa certidão negativa de imóvel?

O valor aproximado desta certidão é de R$ 50,00 esse valor pode variar de acordo com a localidade.

O que é Certidão negativa de imóvel?

Esse documento essencial para a compra e venda, indica a ausência de quaisquer pendências, ou seja, não há dívidas que podem recair sobre o imóvel.

O que é Certidão negativa de matrícula?

É um documento que confirma que não há registro de determinado imóvel no cartório.

Como se calcula o valor do itbi de um imóvel?

O ITBI, que é o Imposto de Transmissão de bens Imóveis é  calculado conforme a alíquota que varia de acordo com a cidade., e pode chegar até 3% do valor venal do imóvel.
 
O que é Certidão negativa de imóvel rural?

Faz o mesmo papel da documentação de imóveis urbanos, ou seja, é a prova de que o pagamento dos impostos aos órgãos públicos foi realizado conforme a lei.

Outros nomes para o documento:

  • documento para compra e venda;
  • certificado negativo de imóvel;
  • declaração negativa de imóvel;
  • certidão negativa da propriedade;
  • certidão de ônus reais;
  • declaração de nada consta; 

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