Como Tirar a Certidão Negativa de Imóvel em -São José da Tapera/AL?

16/03/2024 | Por: Advogada Camilla Tays

Você provavelmente conhece alguém que já precisou vender ou comprar algum bem, certo? 

Se você tem interesse em comprar uma propriedade sabe que são necessárias cumprir algumas etapas, além de toda a pesquisa de mercado, até encontrar o imóvel na cidade de São José da Tapera/AL certo! 

Mas esse trabalho todo para encontrar um bom lugar não significa muito se você não pesquisar alguns pontos importantes sobre esse bem.

Todo o seu trabalho duro e dinheiro investido pode ser jogado fora, caso você compre um imóvel em São José da Tapera/AL que tenha alguma restrição ou uma dívida de IPTU.

É por isso que você precisa buscar a certificação negativa antes de fechar o processo de compra da propriedade na cidade  de São José da Tapera/AL. Veja como e onde é possível conseguir essa documentação.

Mas antes de começar, vamos ver o que é uma certidão negativa de imóvel na cidade de São José da Tapera/AL.

O que é Certidão Negativa de Imóvel em -São José da Tapera/AL?

A Certidão Negativa de Imóvel ou também chamada de Certidão Negativa de Debitos de Imóvel é importante para a compra e venda de uma propriedade. 

O termo “Negativa” indica a inexistência de quaisquer pendências, ou seja, não há dívidas que podem recair sobre o imóvel.

Em casos de financiamento da propriedade é obrigatória, mas o aconselhável é que em negociações de compra e venda se exija este documento.

Esta habilitação, quando diz respeito a propriedade é extremamente necessária, e por vários motivos. Vamos listar a seguir alguns deles.

O primeiro deles é que essa declaração, caso seja negativa, prova que na propriedade não consta nenhuma dívida, ou seja, ela está pronta para ser comprada ou vendida.

Todos os órgãos públicos emitem um certificado que consta se tudo está em dia, ou seja, se não há nenhum valor devido em relação à propriedade na cidade de São José da Tapera/AL. 

Ou seja, se não há nenhuma pendência em relação ao bem você emitirá o certificado de negativa do mesmo e poderá fazer a sua compra ou venda de forma tranquila.

Além disso, o risco de não obter este certificado durante a fase de negociação e comprar um imóvel de alguém que tenha dívidas, se isso ocorrer, é possível que a propriedade seja alvo de Penhora. 

Mesmo que você tenha pago o valor correto e também já tenha tomado posse do imóvel, ele ainda poderá ser penhorado se ficou alguma dívida do antigo proprietário.

É possível ainda que o imóvel em si tenha dívidas que podem gerar uma penhora, como, por exemplo, o IPTU de São José da Tapera/AL, ou condomínio atrasados. 

Ao comprar essa propriedade você irá assumir as dívidas dele. 

Isso mesmo! Essa declaração irá garantir que antes desta compra está tudo certo, e a compra ou venda pode ser realizada de forma legal.

É do conhecimento de todos que comprar um bem, como uma propriedade, é um passo muito importante na vida das pessoas. 

Então, ninguém espera ter problemas com contas não pagas, que podem gerar a perda do dinheiro investido, não é mesmo? 

É por isso que esta Certidão Negativa de Debitos de Imóvel é extremamente importante!

O que é Certidão Negativa de Imóvel Rural em -São José da Tapera/AL?

Já vimos os tópicos importantes para imóveis urbanos, mas precisamos entender algumas diferenças para as propriedades rurais.

A Certidão Negativa Rural protege as pessoas que desenvolvem atividades no campo, agricultores e proprietários de terras. 

Essa declaração mostra a situação regular das terras.

Ou seja, é a prova de que o pagamento dos impostos aos órgãos públicos foi realizado conforme a lei.

Então, se deseja comprar uma propriedade rural na cidade de São José da Tapera/AL é importante pagar alguns impostos federais.

Após cumprir essa exigência, os proprietários de terras rurais podem solicitar a emissão da declaração negativa da propriedade rural. 

Portanto, esse documento prova que o pagamento do imposto territorial rural está pago! Agora é possível começar as negociações.

O que é Certidão Negativa de Ônus do Imóvel atualizada em -São José da Tapera/AL?

É um documento que deve ser emitido no Cartório de Registro de Imóveis na cidade de São José da Tapera/AL que irá informar se a propriedade tem algum encargo recaindo sobre ela.

Como, por exemplo, se o imóvel está hipotecado ou penhorado, bem como se há alguma dívida de condomínio ou IPTU. 

Além deste uso, que é o mais comum, que nessa declaração constam informações importantes sobre o bem, como endereço, tamanho, proprietários atuais e quem foram os antigos donos.

Esse certificado é o principal a ser apresentado para efetivar uma compra imobiliária e geralmente são solicitadas pelos bancos ao realizarem contratos de financiamento.

O que é Certidão Positiva de Matrícula e Ônus do Imóvel em -São José da Tapera/AL?

Todas os imóveis possuem um número de registro, que é chamado de matrícula. 

Como já foi dito, essa declaração comprova se o imóvel localizado em São José da Tapera/AL está livre para ser comprado. 

Caso não tenha nenhum problema com a compra será emitida uma certidão negativa. Já a positiva, será expedida quando houver alguma pendência com a propriedade, por exemplo, hipoteca, ou alguma dívida de IPTU- São José da Tapera/AL. 

Sendo assim, caso seja emitida o certificado positivo, é necessário se atentar para algumas pendências que o imóvel pode ter antes de fechar o negócio, para que depois da compra não tenha que arcar com despesas indesejáveis. 

Como tirar Certidão de Débitos de Imóvel Rural em -São José da Tapera/AL?

Depois de entender o que é essa declaração, é importante saber como emitir não é mesmo? Todo o processo é simples!

Para tirar a Certidão de Débitos de Imóvel Rural, é muito simples e rápido, todo online porém sem sair de casa, você pode seguir os passos abaixo:

  1. 1. Acesse o site "Sistema Federal" através do seu navegador.
  2. 2. No site, busque pela opção ITR - CERTIDÃO DE DÉBITOS DE TRIBUTOS FEDERAIS E DE DÍVIDA ATIVA DA UNIÃO DE IMÓVEL RURAL.
  3. 3. Preencha os dados solicitados, que incluim nome completo do proprietario e numero do NIRF entre outros.
  4. 4. Certifique-se de fornecer as informações corretas e completas para evitar problemas na emissão da certidão (mas se tiver alguns erro não tem problema, pode corrigir depois).
  5. 5. Após preencher todos os campos necessários, confira os dados e clique na opção para solicitar a certidão.
  6. 6. Agora é só esperar, você receberá a sua Certidão de Debitos de Imóvel Rural no seu email. 

O pedido pode ser feito pelo proprietário da terra. E caso já tenha falecido essa responsabilidade ficará para os herdeiros ou inventariante.

Se for para empresas, o sócio fará esse papel, e pode requerer a certidão online através do site Sistemafederal.com.br.

Você deverá solicitar a sua via, e guarda-lá tendo em vista a importância deste documento.

Atenção! Não importa se diz respeito a pessoas físicas ou empresas, ter a prova de que todos os débitos estão quitados é essencial.

Como tirar Certidão Negativa de um Imóvel em -São José da Tapera/AL?

Se você leu até aqui, já entendeu que a Declaração Negativa de Débitos é extremamente importante. Mas você deve ter se perguntado como é o processo para emitir esse documento não é mesmo? 

O processo para fazer a solicitação da Certidão Negativa de Débitos na cidade de São José da Tapera/AL pode ser feito online, atraves do Sistema Federal.

Para pedir essa declaração, você precisa informar a matrícula do bem ou o endereço completo e pagar uma taxa, o valor pode variar de acordo com o Cartório na cidade de São José da Tapera/AL. 

Caso precise saber se os débitos municipais, com o IPTU, estão em dia também pode entrar no Sistema Federal e solicitar a Certidão de Ônus Reais. 

Em qual Cartório de Registro de Imóveis - São José da Tapera/AL devo tirar Certidão Negativa de um Imóvel?

A Declaração de Ônus Reais deve ser buscada no Cartório de Registro de Imóveis na cidade de São José da Tapera/AL no qual foi feito o registro, já que lá estará também todo o histórico da propriedade.

Todas as alterações que foram feitas estarão lá, e você poderá encontrá-las por meio da averbação, mas esse tópico veremos um pouco mais adiante.

Como já percebeu a importância deste documento, é necessário cumprir um dos últimos passos e retirar a certidão.

É importante realizar esse passo de solicitar junto ao Cartório de Registro de Imóveis pouco tempo antes da compra ou venda, já que a validade deste documento é de 30 dias.

A partir disso, caso não haja nenhuma dívida ligada ao imóvel na cidade  de São José da Tapera/AL você poderá realizar a sua compra com tranquilidade e sem surpresas ruins no futuro.

É possível conseguir uma Segunda Via da Certidão Negativa de um Imóvel em -São José da Tapera/AL?

Como todas as documentações que podemos encontrar no Cartório na cidade de São José da Tapera/AL,  com certeza há possibilidade de conseguir uma segunda via desse documento, e completamente online no Sistema Federal.

Ou seja, deve ser solicitada no Sistema Federal e efetuar o pagamento da taxa.

Após a solicitação terá um prazo para receber a segunda via, que pode ser de 7 dias ou mais (confira essa informação no site oficial do Sistema Federal), por isso, caso precise desta segunda via é melhor não deixar para a última hora para solicitá-la.

Como descobrir a matrícula de um imóvel em -São José da Tapera/AL?

Você já percebeu que a matrícula é muito importante, já que ela é o número que gera o registro da propriedade na cidade de São José da Tapera/AL.

Para saber qual é a matrícula basta solicitar uma Busca de Matricula de Imóvel no site do Sistema Federal.

Saiba que, é possível também descobrir o número da matrícula realizando uma pesquisa com o CPF do proprietário. E com essa opção aparecerão todos os imóveis em seu nome.

O que é averbação de um imóvel na cidade em -São José da Tapera/AL?

Todas as alterações que ocorrem no registro de uma propriedade são chamadas de averbação. Como, por exemplo, reformas, locação, mudança no estado civil dos donos, entre outras. 

Caso haja o cancelamento de uma hipoteca também deve constar na averbação. 

Então a averbação serve para constar todas as mudanças feitas no imóvel. 

É preciso mencionar essas alterações na matrícula para que as pessoas tenham acesso a esse histórico de mudanças da propriedade.

Como já explicamos o que é, você pode estar se perguntando como fazer. 

Bom, para tal, é necessário ir até o cartório de registro de imóveis da sua para realizar o procedimento. 

Após descobrir qual Cartório de Registro de Imóveis está registrado o bem e após isso, informar todas as alterações que você pretende realizar. 

Geralmente os prazos para emitir a averbação são de 30 dias.

Todas as documentações precisam estar atualizadas e serem válidas. 

Como tirar Certidão Negativa de Imóvel pela internet?

Sabemos que nos tempos atuais a internet tem sido uma grande aliada.

Mesmo que para algumas coisas a internet não tenha substituído o papel, no caso da declaração de nada consta é possível realizar a solicitação online, para isso basta acessar o site Sistema Federal e fazer a solicitação da declaração de ônus reais.

Como já foi dito, para emitir a rural é necessário acessar e solicitar o ITR.

Se você deseja fazer o pedido online, o custo é bem parecido do que se for solicitado pessoalmente.

Mas poderá ser emitida bem mais rápido. Para fazer o pedido, é necessário ter em mãos o endereço do imóvel na cidade de São José da Tapera/AL, ou o número da matrícula e o nome do cartório em que está registrado.

Assim, você terá a segurança e certeza de que não haverá problemas no futuro.

Qual o prazo de validade de uma Certidão Negativa de Imóvel em -São José da Tapera/AL?

O prazo é de 30 (trinta) dias e começa a contar do dia em que o Cartório emite a declaração, esse é um prazo bem pequeno em relação a um documento, por isso, é importante que todo o processo já esteja pronto. 

Dessa forma, ao ter em mãos a certidão que garante que o imóvel está liberado para a compra, sem nenhuma dívida, você poderá finalizar a compra da propriedade.

Esse prazo é um pouco curto, pois de mês em mês são atualizadas algumas dívidas, como o IPTU, caso se trate de um imóvel urbano.


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FAQ 

Quanto custa certidão negativa de imóvel em -São José da Tapera/AL?

O valor aproximado desta certidão é entre R$100,00 e R$300,00 esse valor pode variar de acordo com a localidade.

O que é Certidão de Debitos de Imóvel em -São José da Tapera/AL?

É un documento que registra a história do imóvel, fornecendo evidência de sua liberação ou pendência de quaisquer dívidas ou penhoras.

O que é Certidão Negativa de Matrícula em -São José da Tapera/AL?

É um documento que confirma que não há registro de determinado imóvel no cartório.

Como se calcula o valor do ITBI de um Imóvel em -São José da Tapera/AL?

O ITBI, que é o Imposto de Transmissão de bens Imóveis é calculado conforme a alíquota que varia de acordo com a cidade, e pode chegar até 3% do valor venal do imóvel.

O que é Certidão Negativa de Imóvel Rural em -São José da Tapera/AL?

Faz o mesmo papel da documentação de imóveis urbanos, ou seja, é a prova de que o pagamento dos impostos aos órgãos públicos foi realizado conforme a lei.

Outros nomes para o documento:

  • - documento para compra e venda;
  • - certificado negativo de imóvel;
  • - declaração negativa de imóvel;
  • - certidão negativa da propriedade;
  • - certidão de ônus reais;
  • - declaração de nada consta; 

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