Como Localizar e Solicitar uma Busca Verbal de Registro de Imóveis em Franca?

Para localizar e solicitar uma busca verbal de registro de imóveis em Franca, você deve se dirigir ao Cartório Lincoln Bueno Alves em Franca, o 1º Oficial de Registro de Imóveis da cidade. Neste cartório, é possível obter informações preliminares sobre a matrícula de um imóvel antes de solicitar documentos formais.

Onde Fica o Cartório de Registro de Imóveis em Franca e Como Chegar?

O principal cartório responsável pelo registro de imóveis na cidade de Franca, São Paulo, é o 1 Oficial de Registro de Imóveis, Títulos e Documentos, Registro Civil de Pessoas Jurídicas e 1 Tabelião de Protesto de Letras e Títulos de Franca, conhecido popularmente como Cartório Lincoln Bueno Alves.

Ele está localizado no endereço: Rua Dr. Washington Luiz, 1901Jardim Boa EsperançaFranca - SP, CEP: 14401-255

Para chegar ao local, você pode utilizar aplicativos de transporte, seu próprio veículo ou transporte público, buscando rotas que o levem ao Jardim Boa Esperança. A região é central e de fácil acesso na cidade.

Quais os Horários de Atendimento e Contato do Cartório Lincoln Bueno Alves?

É fundamental verificar os horários de funcionamento antes de se deslocar ao cartório para solicitar a busca verbal ou qualquer outro serviço. Geralmente, os cartórios operam em horário comercial, de segunda a sexta-feira.

• Horário de Atendimento Padrão: De segunda a sexta-feira, das 09h às 17h. Recomenda-se confirmar por telefone ou site oficial em feriados ou datas especiais.
• Contato: O contato telefônico ou por e-mail pode ser obtido através do site oficial do cartório ou da página do Sistema Federal, onde informações detalhadas são disponibilizadas.

Lembre-se que alguns serviços, como a emissão de certidões, podem ser solicitados online, poupando a necessidade de deslocamento físico.

O Que é a Busca Verbal de Registro de Imóveis e Para Que Serve?

A busca verbal de registro de imóveis é um procedimento informal realizado diretamente no balcão do cartório, onde o interessado solicita ao atendente a verificação de informações básicas sobre um imóvel ou proprietário. Ela serve como uma consulta preliminar, permitindo confirmar, por exemplo, se um imóvel possui matrícula registrada em nome de determinada pessoa ou se existem averbações recentes.

Esta busca é especialmente útil para:

• Confirmar a existência de uma matrícula imobiliária.
• Verificar o nome do atual proprietário.
• Identificar se há ônus ou gravames aparentes sobre o imóvel (como hipotecas, penhoras, usufrutos).
• Obter o número da matrícula para futuras solicitações de certidões.

É importante ressaltar que a busca verbal não tem valor legal de certidão. Para fins jurídicos, como compra e venda, financiamentos ou inventários, é sempre exigida uma certidão de matrícula atualizada.

Como Solicitar a Busca Verbal de Registro de Imóveis no Cartório de Franca?

O processo para solicitar uma busca verbal no Cartório Lincoln Bueno Alves em Franca é relativamente simples, mas requer algumas informações básicas para que a pesquisa seja eficaz.

1. Localize o Cartório: Dirija-se ao endereço do Cartório Lincoln Bueno Alves (Rua Dr. Washington Luiz, 1901, Jardim Boa Esperança, Franca - SP).
2. Reúna as Informações Necessárias: Para uma busca verbal eficiente, você precisará fornecer dados que ajudem a identificar o imóvel ou o proprietário. Quanto mais informações você tiver, melhor será o resultado da pesquisa. Idealmente, tenha em mãos:
   • Nome completo e CPF do proprietário (ou provável proprietário);
   • Endereço completo do imóvel, com número e bairro;
   • Número da matrícula do imóvel (se souber);
   • Informações sobre o lote e quadra (para imóveis rurais ou terrenos sem número específico).
3. Dirija-se ao Balcão de Atendimento: Ao chegar ao cartório, procure o setor de Registro de Imóveis e informe que deseja realizar uma busca verbal.
4. Aguarde o Retorno da Pesquisa: O atendente realizará a consulta no sistema do cartório com base nas informações fornecidas. Este processo pode levar alguns minutos, dependendo da demanda.
5. Analise as Informações Fornecidas: O atendente informará verbalmente os dados encontrados, como o número da matrícula, o nome do proprietário registrado e a existência de eventuais ônus.

Não há um custo fixo para a busca verbal em si, pois ela não gera um documento formal. No entanto, se após a busca você decidir solicitar uma certidão, esta terá um custo conforme a tabela de emolumentos do Tribunal de Justiça de São Paulo.

Quais Documentos Podem Ser Obtidos Após a Busca Verbal?

Embora a busca verbal não resulte em um documento formal, ela é um passo importante para identificar a necessidade de solicitar certidões específicas. O documento mais comum e essencial obtido após a identificação da matrícula de um imóvel é a Certidão de Matrícula de Inteiro Teor.

• Certidão de Matrícula de Inteiro Teor: Este é o documento mais completo sobre um imóvel, contendo todo o histórico desde sua primeira averbação. Inclui informações sobre proprietários anteriores e atuais, descrição detalhada do bem, compra e venda, doações, usufrutos, hipotecas, penhoras, desmembramentos, entre outras averbações. É a certidão exigida em praticamente todas as transações imobiliárias.

  Para solicitar sua Certidão de Matrícula de Inteiro Teor, acesse o Sistema Federal e receba em casa ou por e-mail, de forma rápida e segura. Se você não souber o número da matrícula, pode usar o serviço de Busca de Número de Matrícula no mesmo portal.

• Certidão Negativa de Ônus e Ações: Esta certidão atesta a existência ou não de ônus (hipotecas, penhoras, etc.) e ações judiciais que afetem o imóvel. É um extrato da matrícula focado nesses pontos cruciais.

• Certidão de Propriedade: Confirma quem é o proprietário atual do imóvel, sem detalhar todo o histórico como a certidão de inteiro teor.

Há Diferença Entre Busca Verbal e Certidão de Registro de Imóveis?

Sim, existe uma diferença fundamental entre a busca verbal e a certidão de registro de imóveis, e compreender isso é crucial para evitar problemas em transações e processos legais. A busca verbal é uma consulta informal, enquanto a certidão é um documento oficial com validade jurídica.

A busca verbal oferece uma visão superficial e oral das informações registradas. Não gera um documento físico e, portanto, não possui valor legal como prova em qualquer procedimento. Serve apenas como uma orientação prévia ou para coletar o número da matrícula.

Já a Certidão de Registro de Imóveis (como a certidão de matrícula de inteiro teor) é um documento oficial emitido pelo cartório, com fé pública. Ela reproduz fielmente as informações contidas no livro de registro do imóvel e é indispensável em qualquer situação que exija comprovação da situação legal do bem. Somente a certidão garante a segurança jurídica necessária para compra e venda, financiamentos, inventários, averbações e outros atos notariais e registrais.

Quanto Custa e Qual o Prazo para a Busca Verbal e Certidões em Franca?

A busca verbal, por ser um serviço de consulta informal, geralmente não possui um custo de emolumentos por si só no balcão do cartório. No entanto, o atendente pode se recusar a fazer a consulta se considerar que ela se estende demais ou se você não tiver informações suficientes.

Quando falamos em certidões de registro de imóveis, os custos são tabelados. Os valores dos emolumentos cartorários são definidos por lei estadual e são atualizados anualmente pelo Tribunal de Justiça de São Paulo (TJSP). Portanto, o valor exato pode variar. Para ter uma estimativa, é recomendável consultar a tabela de emolumentos atualizada no site do TJSP ou diretamente no cartório.

De forma geral, podemos observar a seguinte estimativa para o estado de São Paulo em 2024, mas sempre verifique os valores atualizados:

Optar por solicitar certidões online, como pelo Sistema Federal, geralmente oferece um prazo de entrega mais rápido, muitas vezes em formato digital (PDF), além da conveniência de não precisar se deslocar. Para verificar os valores e prazos exatos para a sua necessidade em Franca, é sempre a melhor prática consultar o cartório ou o portal online de certidões.

A busca verbal de registro de imóveis no Cartório Lincoln Bueno Alves em Franca é um recurso valioso para obter informações rápidas e preliminares sobre um imóvel. Contudo, é fundamental compreender que, para qualquer finalidade legal ou transação imobiliária, a emissão de uma certidão de registro de imóveis formal e atualizada é indispensável. Utilizar os canais corretos, como o Cartório Lincoln Bueno Alves presencialmente para consultas informais ou o Sistema Federal para emissão de certidões online, garante a segurança e a validade de suas informações.